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【網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是交易量最大的新北市，共有7,380筆，平均購置總價855萬元的老；最貴的則是台北市的1,703萬元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成。
若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，主要是因為價差不大，民眾選買老宅的意願相對較低；不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。
台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房屋，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，許多老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1,703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。
新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。
而大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並未受到廣大買方青睞，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元。
網路地產王總經理陳韻如表示，老宅買賣最應注意貸款年限，一般屋齡30年以上的老宅，建材大概都是加強磚造或是鋼筋混凝土居多，依財政部賦稅署固定資產耐用年數表來看，加強磚造的耐用年數為35年，鋼筋混凝土耐用年數為50年，銀行在放款時，會考量以耐用年數評估貸款年限。
以屋齡35年的老宅為例，等於是已經臨界耐用年限，銀行願意放款多少年，最好要先詢問清楚。
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女星琳妲（林羿禎）是中華職棒樂天桃猿啦啦隊「Rakuten Girls」人氣成員，琳妲以天使臉孔和魔鬼身材，被不少球迷封為「啦啦隊女神」，人氣很夯的琳妲，平時也不吝嗇在網上曬美照，而琳妲今（19日）則曬出水手服照，不過她裙子太短讓美臀全被看光，琳妲豪曬辣照讓網友大飽眼福。
琳妲今早在網上發文：「早安了，誰跟我一樣....還沒睡」，不過網友全把焦點放在琳妲的辣照上，只見琳妲身穿粉色水手服，但由於琳妲身上的百褶裙長度太短，讓她的美臀全見客，誘人微笑線形狀呼之欲出，辣照讓網友眼睛大吃冰淇淋，紛紛留言大讚：「Wow...曲線」、「看到屁屁ㄌ（了）」、「好辣」、「有蜜桃臀」、「哇，好漂亮的學生妹」。
有好身材的琳妲，不只辣曬水手服，她過去也曾把比基尼穿反而引發話題，琳妲的傲人美胸、小蠻腰和白嫩美肌全都露，好身材讓更是讓網友看得目瞪口呆。
26歲琳妲擁有四分之一的阿美族血統，她五官超漂亮，眼睛又圓又大、笑容甜美，而琳妲出道前曾在連鎖火鍋店擔任工讀生，琳妲為了扛家計，提早出社會賺錢，琳妲在學姊介紹下，幸運選上職棒啦啦隊員，同時，琳妲也在2016年成為網紅團體「反骨男孩」的成員，琳妲以高顏值和親和力狂圈粉，現在她除了是啦啦隊員之外，琳妲也身兼YouTuber、直播主，琳妲並豪砸百萬與反骨成員酷炫、蕾菈合資開餐酒館，事業成績相當亮眼。
(中時新聞網)
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